Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng: Căn hộ chung cư có diện tích nhỏ sẽ chưa đến ngưỡng đóng thuế

Tin trong ngành   |   17/04/2018

Chiều 13/4, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế - Bộ Tài chính cho biết thay vì đánh thuế với nhà thứ hai như một số ý kiến nêu trước đó, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng với mọi chủ sở hữu nhà, gồm căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh..., có giá trị từ 700 triệu đồng, thuế suất là 0,4% một năm (cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng). 

Ví dụ căn nhà có giá trị 1,7 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ phải nộp (1,7 tỷ - 700 triệu) x 0,4%= 4 triệu đồng một năm thuế tài sản cho phần một tỷ đồng vượt ngưỡng chịu thuế đó.

Trước đề xuất trên của Bộ Tài chính, người dân bắt đầu cảm thấy băn khoăn về cách tính giá trị nhà 700 triệu là tính theo khung giá đất hay giá thị trường?

Căn cứ theo tờ trình về đề nghị xây dựng dự án Luật thuế tài sản Bộ Tài chính gửi chính phủ có hai cách tính giá trị căn nhà: Tính theo bảng giá đất và tính theo giá thị trường.

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính phương án tính giá trị nhà theo gây khó khăn cho người nộp thuế khi kê khai nộp thuế, khó khăn cho cơ quan thuế trong việc quản lý thuế do giá tính thuế thường xuyên thay đổi. Chính vì vậy, Bộ Tài chính khẳng định phương án này không phù hợp thực tế tại Việt Nam, vì vậy Bộ Tài chính đề nghị tính giá trị căn nhà theo bảng giá đất.

GIÁ TRỊ NHÀ Ở THEO BẢNG GIÁ ĐẤT = DIỆN TÍCH X  BẢNG GIÁ ĐẤT NHÀ NƯỚC

                    (Trong đó: Diện tích= Diện tích trên giấy chứng nhận x hệ số sử dụng)

Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng: Căn hộ chung cư có diện tích nhỏ sẽ chưa đến ngưỡng đóng thuế - Ảnh 1.

Bảng hệ số sử dụng đất cho nhà Chung cư và nhà thổ cư.

Lấy ví dụ cụ thể: Một căn hộ chung cư rộng 100m2 nằm tại tầng 15, dùng để ở nằm vị trí 1 mặt đường Lê Văn Lương giá trị sẽ là: Diện tích x Hệ số xác định diện tích x Bảng giá đất = 100 x 0,2 x 43 = 860 triệu đồng.

1. Thuế đất căn hộ = (Giá trị tính thuế - 700 triệu) x hệ số tính thuế =  (860 - 700) x 0,4% = 640 nghìn đồng/năm.

GIÁ TRỊ NHÀ Ở THEO KHUNG GIÁ XÂY DỰNG = DIỆN TÍCH X GIÁ THÀNH XÂY DỰNG

(Trong đó giá thành xây dựng đang được Bộ Tài chính lấy con số trung bình là 7,3 triệu đồng/m2)

 

Giá nhà tính thuế = 100 x 7,3 = 730 triệu đồng

Thuế nhà căn hộ = (730-700) x 0,4% = 120 nghìn đồng

Như vậy căn chung cư 100m2 nằm ở vị trí đắt nhất mặt đường Lê Văn Lương sẽ chỉ bị đánh thuế 640 + 120 = 760 nghìn đồng/năm. Với cách tính tương tự thì cũng vị trí này căn hộ chung cư 80m2 thì chỉ có giá trị 688 triệu đồng và hoàn toàn chưa bị đánh thuế.

Với cách tính như trên thì trên thực tế việc đánh thuế tài sản chủ yếu nhắm vào những lô đất đẹp, đất mặt tiền diện tích rộng, nhà chung cư diện tích lớn. Phần lớn những căn hộ chung cư có diện tích từ 70-80 m2 trở xuống đều nằm ở trường hợp giá trị chưa đến 700 triệu đồng và chưa phải đóng thuế tài sản hàng năm.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ



Bài viết khác

Bộ Tài chính công bố cách tính thuế tài sản dự kiến đối với một căn hộ chung cư theo dự án Luật thuế tài sản

Bộ Tài chính công bố cách tính thuế tài sản dự kiến đối với một căn hộ chung cư theo dự án Luật thuế tài sản

Theo cách tính của Bộ Tài chính, một căn hộ chung cư dự kiến sẽ phải nộp 2 phần là thuế tài sản đối với đất và thuế tài sản đối với nhà với thuế suất dự kiến là 0,4%.

 
 
Hệ thống báo cháy tốt đến mấy vẫn cần ý thức của người dân

Hệ thống báo cháy tốt đến mấy vẫn cần ý thức của người dân

Khi xảy ra cháy, người ta thường sẽ chú ý nhiều đến nguyên nhân hệ thống phòng cháy, chữa cháy (PCCC) có đảm bảo hay không, nhưng có một khía cạnh quan trọng mang tính quyết định đến hậu quả của những vụ cháy. Đó chính là ý thức và kiến thức PCCC của người dân.

Ngân hàng siết tín dụng, chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn để kích cầu

Ngân hàng siết tín dụng, chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn để kích cầu

Để chuẩn bị cho các hoạt động mở bán của thị trường vào quý II/2018, trong bối cảnh các ngân hàng siết tín dụng, nhiều doanh nghiệp BĐS đã đưa ra các gói hỗ trợ vay vốn để kích cầu. Bên cạnh đó, các cam kết về PCCC cũng được sử dụng để trấn an tâm lý người mua.